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不動産売却の流れ|有限会社ランドワークス(イエステーション水戸南店)

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029-246-0366

営業時間 10:00〜18:00
毎週火・水曜日定休

不動産売却の流れ

STEP1 ご売却の相談

売却相談

売却価格の適正な査定や売り出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。
また、不動産の早期売却のために、長所と短所を正確に把握できるように徹底して調査を行います。

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STEP2 ご依頼不動産の査定

ご依頼不動産の査定

スタッフが不動産の現状を把握し市場の流通性を分析した上で、価格を無料で査定いたします。

●主な調査内容●
現地の調査、ライフラインの調査、法務局の調査、都市計画の調査、法令上の制限の調査、金融機関の確認、近隣の建築計画、土壌汚染の調査、リフォーム履歴の調査など

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STEP3 媒介契約の締結

媒介契約の締結

お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。
媒介契約の種類によって活動内容が異なります。

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STEP4 売却活動

売却活動

チラシやオープンハウスなどを利用し、様々な広告活動を積極的に展開。
早期ご売却の実現に向けての販売宣伝活動を行います。

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STEP5 ご案内

ご案内

ご売却不動産のセールスポイントを売主様に変わって買主様にアピールいたします。

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STEP6 売却活動の経過報告と購入申込み

売却活動の経過報告

ご売却不動産の販売促進活動の経過を報告いたします。
どの位のお問い合せがあったのか、その反応は…など
きめ細かい報告をいたします。

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STEP7 不動産売買契約の締結と手付金の受領

不動産売買契約の締結と手付金の受領

購入希望の方と売却条件を調整し、合意のもとで売買契約を締結いたします。
売買契約が締結されると、契約書に記載された条文に基づいて売主様、買主様双方の権利や義務を履行することになリます。

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STEP8 不動産引き渡しの準備・抵当権等抹消手続き

画像予定

抵当権等のローン残債がある場合、金融機間と協議の上、事前に抹消に必要な手読き。
また引越しの準備を始めましょう。

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STEP9 引き渡し時の現地立合い

引渡し可能な状態か最終確認

引渡し後のトラブルを未然に防ぐため、売主様・買主様双方で、不動産が引渡し可能な状態であるかどうかを最終確認します。

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STEP10 残代金の受領と物件の引き渡し・所有権の移転

画像予定

買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。
引渡しまでに引越しを済まさなければなりません。

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STEP11 確定申告

確定申告

居住用不動産の特別控除や事業用資金の買換え特例など、売却した翌年の3月中旬までの期間(所轄税務詈によリ異なります)に申告する必要があリます。

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